Созданию любого нового производства всегда предшествует такой шаг, как поиск подходящего объекта недвижимости для его размещения. На сегодняшний день проблема с производственными площадями чаще всего решается путем аренды или покупки подходящего готового объекта. Реже под производство приобретается земельный участок, на котором возводятся все необходимые здания и сооружения. Какой из способов решение этой проблемы является самым лучшим? Однозначного ответа на поставленный вопрос дать нельзя – все зависит от характера производства, имеющихся финансовых ресурсов, конъюнктуры рынка и ряда других факторов, тем не менее, оптимальным решением для малого и среднего бизнеса можно считать приобретение в собственность готовых производственных помещений.
Чем выгодна покупка производственных помещений?
Сегодня многие бизнесмены предпочитают аренду ввиду малых начальных вложений и минимизации издержек в случае закрытия или перепрофилирования производства. Приведенные аргументы, однако, справедливы лишь на этапе становления фирмы, когда собственных средств мало, а ниша на рынке еще не занята. Уверенно же стоящему на ногах бизнесу свои производственные площади жизненно необходимы. Известно множество случаев, когда арендодатели по различным причинам внезапно «выселяли» арендатора или ставили препоны на пути его бизнеса. Как говорится, переезд хуже пожара, а когда речь заходит о срочном переезде цеха или мастерской эта истина проявляется вдвойне, потому что к обычным издержкам переезда добавляются недополученная прибыль и неустойки за неотгруженный вовремя товар.
Какие тонкости имеет подбор и продажа производственных объектов?
Такую услугу, как продажа производственных помещений, предлагают далеко не все агентства недвижимости. Связанно это с тем, что работа с данной категорией объектов требует от риэлторов и менеджеров более глубоких и разносторонних знаний, нежели операции с обычной офисной и складской недвижимостью. Так, в работе с производственными объектами необходимо учитывать специфику и требования различных видов производств, знать законы и постановления, регламентирующие расположение и использование отдельных видов производственных помещений. Немаловажную роль в подборе этих объектов играют требования логистики и даже демографические факторы, ведь практически для любого производства требуется доступ к транспортной инфраструктуре, а также наличие в месте его размещения человеческого ресурса.
